Asunnon vuokraamista koskeva sopimus on tärkeä asiakirja, joka kannattaa käydä huolellisesti läpi ennen allekirjoittamista. Katso alta vinkkejä, mihin asioihin vuokrasopimuksessa kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota!
1.10.2026 alkaen tehtyjä vuokrasopimuksia koskevat uudet säännöt
Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttui 1.10.2026. Tässä artikkelissa kuvatut uudet vuokrasopimuksen kestoa, irtisanomista ja vuokrankorotuksia koskevat säännöt koskevat pääsääntöisesti 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia. Ennen tätä tehtyihin sopimuksiin sovelletaan näiltä osin aiempia sääntöjä.
Katso tarkkaan, mitä vuokrasopimuksen kestosta on sovittu
Vuokrasopimus voi olla kestoltaan toistaiseksi voimassa oleva, jolloin sekä vuokranantajalla että vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään asuinhuoneiston vuokrausta koskevassa laissa (jäljempänä laki) säädettyjä irtisanomisaikoja noudattaen.
Kirjallisesti laadittu vuokrasopimus voi olla määräaikainen, jolloin vuokrasopimuksen irtisanominen ei ole ilman tuomioistuimen lupaa lähtökohtaisesti mahdollista. Jos määräaikaisesta sopimuksesta irtaantuu, ilman laissa säädettyä perustetta voi joutua korvaamaan vuokranantajalle vuokratuloja, jotka hän menettää sillä välin, kun hän etsii asuntoon uutta vuokralaista. Pahimmassa tapauksessa korvausvastuu voi kattaa koko jäljellä olleen vuokrasuhteen vuokrien määrän.
Vuokrasopimus voi olla myös yhdistelmäsopimus. Tällöin sopimus on ensin määräaikainen ja jatkuu sovitun määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Sopimuksen voi irtisanoa jo määräaikaisen jakson aikana, mutta vuokrasuhde voi päättyä aikaisintaan määräajan päättyessä. Irtisanomisessa on lisäksi noudatettava lain mukaista irtisanomisaikaa.
Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa ei voida sopia, että sopimuksen voi irtisanoa vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta. Jos vuokrasuhteen halutaan olevan ensin sitova tietyn ajan ja jatkuvan sen jälkeen toistaiseksi, voidaan tehdä yhdistelmäsopimus.
Yhdistelmäsopimuksessa voidaan sopia myös sopimussakosta. Tarkista vuokrasopimuksesta huolellisesti, mitä sopimuksen kestosta ja mahdollisesta sopimussakosta on sovittu.
Tutki mahdollinen vuokrankorotusta koskeva ehto tarkoin
Vuokrasopimuksessa täytyy sopia perusteesta, jonka mukaan vuokranantaja voi korottaa vuokraa. Vuokranantajan on aina ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokrankorotuksesta, uudesta vuokrasta ja siitä, milloin korotus tulee voimaan.
Korotettu vuokra ei tule voimaan heti ilmoituksen jälkeen. Se voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä seuraavan vuokranmaksukauden alkamisesta. Vuokraa ei myöskään saa korottaa takautuvasti.
Vuokralaisella on oikeus pyytää vuokranantajalta maksutta tieto siitä, mihin vuokrankorotus perustuu ja miten uusi vuokra on laskettu.
Tarkista, onko sopimuksessa ehtoa muuttopäivästä
Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Jos vuokrasopimuksen viimeinen päivä on esimerkiksi sunnuntai, on muuttopäivä maanantai. Maanantaina eli muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi, ja vasta seuraavana päivänä vuokralaisen on jätettävä koko huoneisto tyhjänä ja siivottuna vuokranantajan hallintaan ja luovutettava avaimet.
Vuokrasopimuksessa saattaa kuitenkin olla ehto, jonka mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin se edellä mainitussa esimerkissä olisi sunnuntai. Tällöin vuokralaisen olisi jo sunnuntaina jätettävä koko huoneisto tyhjänä ja siivottuna vuokranantajan hallintaan ja luovutettava avaimet.
Vuokra-asunnon kunnossapidosta sopiminen
Tarkista, onko sopimuksessa erityisiä ehtoja siitä, että vuokralainen vastaisi joltain osin huoneiston kunnossapidosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia, että vuokralainen huolehtii joko kokonaan tai joltain osin käytössään olevin tilojen tai laitteiden kunnossapidosta.
Mikäli tällaisesta ehdosta on sovittu, on hyvä huomioida, ettei vuokralaisella ole vuokrasuhteen kestäessä sellaisen huoneiston osan kunnossa ilmenevän puutteellisuuden johdosta oikeutta saada vuokranalennusta tai purkaa vuokrasopimusta, jonka kunnossapidosta hän on itse vastuussa.
Julkaistu 4.2.2026
Päivitetty 2.10.2026
