Asunnon vuokraamista koskeva sopimus on tärkeä asiakirja, joka kannattaa käydä huolellisesti läpi ennen allekirjoittamista. Katso alta vinkkejä, mihin asioihin vuokrasopimuksessa kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota!
Katso tarkkaan, mitä vuokrasopimuksen kestosta on sovittu
Vuokrasopimus voi olla kestoltaan toistaiseksi voimassa oleva, jolloin sekä vuokranantajalla että vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään asuinhuoneiston vuokrausta koskevassa laissa (jäljempänä laki) säädettyjä irtisanomisaikoja noudattaen.
Kirjallisesti laadittu vuokrasopimus voi olla määräaikainen, jolloin vuokrasopimuksen irtisanomien ei ole ilman tuomioistuimen lupaa lähtökohtaisesti mahdollista. Jos määräaikaisesta sopimuksesta irtaantuu, ilman laissa säädettyä perustetta voi joutua korvaamaan vuokranantajalle vuokratuloja, jotka hän menettää sillä välin, kun hän etsii asuntoon uutta vuokralaista. Pahimmassa tapauksessa korvausvastuu voi kattaa koko jäljellä olleen vuokrasuhteen vuokrien määrän.
Vuokrasopimus saattaa olla hybridisopimus, jolloin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajasta on sovittu erikseen. Vaikka kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, se ei ole tosiasiallisesti irtisanottavissa ennen sovittua päivää. Usein sopimuksessa saattaa kuitenkin olla ehto, että sopimuksesta voi irtaantua maksamalla sopimussakon, joka on yleensä yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Ole tarkkana, sillä tästä ehdosta saattaa olla maininta vuokrasopimuksen sopimussakkoa koskevassa osuudessa, eikä lainkaan siinä kohdassa, jossa vuokrasopimuksen kestosta on muuten sovittu.
Tutki mahdollinen vuokrankorotusta koskeva ehto tarkoin
Hyvän vuokratavan ohjeen mukainen suositus on, että vuokrankorotus ei saa vuosittain ylittää 15 prosenttia.
Lain lähtökohta on se, että ennen uuden vuokran voimaantuloa vuokranantajan on ilmoitettava uusi vuokra ja sen voimaantuloaika. Tästä poikkeuksena on kuitenkin tilanne, jossa sopimuksessa on sovittu korotuksen suuruus ja korotetun vuokran maksuajan alkamisajankohta. Tällöin vuokralaisella on velvollisuus oma-aloitteisesti ryhtyä suorittamaan korotettua vuokraa.
Tarkista, onko sopimuksessa ehtoa muuttopäivästä
Lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Jos vuokrasopimuksen viimeinen päivä on esimerkiksi sunnuntai, on muuttopäivä maanantai. Maanantaina eli muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi, ja vasta seuraavana päivänä vuokralaisen on jätettävä koko huoneisto tyhjänä ja siivottuna vuokranantajan hallintaan ja luovutettava avaimet.
Vuokrasopimuksessa saattaa kuitenkin olla ehto, jonka mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin se edellä mainitussa esimerkissä olisi sunnuntai. Tällöin vuokralaisen olisi jo sunnuntaina jätettävä koko huoneisto tyhjänä ja siivottuna vuokranantajan hallintaan ja luovutettava avaimet.
Vuokra-asunnon kunnossapidosta sopiminen
Tarkista, onko sopimuksessa erityisiä ehtoja siitä, että vuokralainen vastaisi joltain osin huoneiston kunnossapidosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia, että vuokralainen huolehtii joko kokonaan tai joltain osin käytössään olevin tilojen tai laitteiden kunnossapidosta.
Mikäli tällaisesta ehdosta on sovittu, on hyvä huomioida, ettei vuokralaisella ole vuokrasuhteen kestäessä sellaisen huoneiston osan kunnossa ilmenevän puutteellisuuden johdosta oikeutta saada vuokranalennusta tai purkaa vuokrasopimusta, jonka kunnossapidosta hän on itse vastuussa.
Julkaistu 4.2.2026
