Uuteen kotiin

Muuttoilmoitus, uusi sähkösopimus, paperit Kelaan… Tarkista, mitä muistettavaa sinulla on muutossa. Myös vakuutusasiat on kätevää tarkistaa ja päivittää muuton yhteydessä! Tältä sivulta löydät myös tietoa asumisesta vuokra-asunnossa. Mitä kaikkea vuokralaisen ja vuokraisännän oikeuksiin ja velvollisuuksiin kuuluu? 

Kun muutat pois kotoa, menosi kasvavat. Yksinasuvan menot ovat suhteessa kalliimmat kuin silloin, kun samassa asunnossa asuu useampi henkilö. Silloin kiinteät menot, kuten sähkö, vakuutukset ja tv-lupa voidaan jakaa asukkaiden kesken.

Muistettavaa muutossa

Posti ohjaa vanhaan osoitteeseen tulevat osoitteelliset postilähetykset ja kotimaassa myös tavaralähetykset haluamasi ajan uuteen osoitteeseen. Palvelu on maksutonta yhden kuukauden.

Saat tekemästäsi muuttoilmoituksesta (pysyvästä muutosta) vahvistuksen, jossa on myös tarjous edelleenlähettämispalvelun jatkamisesta. Maksullisen jatkosopimuksen voit tehdä aina vuodeksi kerrallaan.

Muuta ilmoitettavaa muuton jälkeen:

• Ilmoita isännöitsijälle asuntoon muuttavien tiedot mahdollisimman nopeasti. Ilman ilmoitusta isännöitsijä ei voi kirjoittaa esimerkiksi asumistuen hakemisessa tarvittavia todistuksia ja huoltomies ei päästä sinua asuntoon, jos olet kadottanut avaimesi.
• Tee sähkösopimus uuteen osoitteeseen. Soitto uuteen sähköyhtiöön riittää.
• Toimita tarvittavat lomakkeet Kelaan, jos saat tukia. Esim. olosuhdemuutosilmoitus tai uusi asumistukihakemus.
• Tarkista kotivakuutusehdot uuteen asuntoon. Muista että kotivakuutus on voimassa myös muuton aikana.
• Mieti kellä kaikilla on avain uuteen kotiisi. Joskus voi tuntua siltä että asunnon lukot olisi syytä vaihtaa uusiin. Keskustele tästä asunnon omistajan kanssa.
• Postista ilmaiseksi saatavilla osoitteenmuutoskorteilla voit ilmoittaa uuden osoitteesi kavereille, sukulaisille ja tuttaville.

Vuokrasopimus

Kun muutat, pitää vuokrasopimus tehdä aina kirjallisesti. Silloin sekä vuokalaisen että vuokranantajan on helppo tarkistaa, mitä on tullut sovittua. Jos sopimus kuitenkin tehdään suullisesti, se on voimassa toistaiseksi. Jos vuokranantajalla ei ole valmista sopimusta, sitä varten on ministeriön vahvistamia kaavakkeita (huoneenvuokrasopimuskaavake), joita saa hyvin varustetuista kirjakaupoista. Ympäristöministeriön vahvistaman vuokrasopimusmallin voi tulostaa myös osoitteesta http://www.finlex.fi/data/sdliite/liite/4854.pdf.

Netistä löytyy myös helpommin täytettäviä vuokrasopimuslomakkeita, esimerkiksi Nuorisoasuntoliiton sivulta löytyy tulostettava lomake ja sen täyttöohje. Muista: kun molemmat (vuokralainen ja vuokranantaja) ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen, on sopimus sitova!

Vuokrasopimuksessa tulee olla ainakin seuraavat tiedot:

• vuokran määrä
• vuokran maksupäivä (useimmiten kuukausittain)
• vuokran korottamistapa (esim. elinkustannusindeksiin sidottu indeksikorotus)
• vuokravakuus ja muut ehdot

Sopimuksen allekirjoittavat vuokranantaja ja vuokralainen. 

Ennen kuin muutat uuteen vuokra-asuntoon, on aina hyvä tehdä asunnossa kuntotarkastus. Tämä tarkoittaa sitä, että asunnon omistaja ja uusi vuokralainen toteavat samaan aikaan asunnon kunnon ja allekirjoittavat kuntotarkastuksesta tehdyn pöytäkirjan. Tällä menettelyllä estetään esimerkiksi se, että uutta vuokralaista voitaisiin syyttä jostain asunnon viasta, joka on aiheutunut jo edellisen vuokralaisen toimesta. Kuntotarkastus kannattaa tehdä myös, kun asunnosta muutetaan pois.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Jos vuokrasopimus on kestänyt alle vuoden, vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on kolme kuukautta. Jos vuokrasopimus on kestänyt yli vuoden, vuokranantajalla on kuuden kuukauden irtisanomisaika. Vuokralainen voi aina irtisanoa sopimuksen kuukauden irtisanomisajalla. 

Jos vuokrasopimus on määräaikainen, on sopimuksessa mainittu alkamis- ja päättymispäivä. Jos olet tehnyt määräaikaisen vuokrasopimuksen, olet lähtökohtaisesti velvollinen asumaan asunnossa sopimuksessa merkityn ajan tai joka tapauksessa maksamaan vuokran tältä ajalta.

Velvollisuutesi vuokralaisena

• Maksa vuokra säännöllisesti
• Hoida asuntoa huolellisesti
• Kysy aina vuokranantajalta lupa jos haluat remontoida asuntoa tai vaikkapa piristää kämppää maalaamalla ovenkarmit. Tauluja varten voit porata kohtuullisen määrän reikiä.
• Jos huomaat asunnossa ongelmia, ilmoita niistä heti vuokranantajalle. Esim. kosteusvaurioista tai rikkinäisestä jääkaapista on hyvä ilmoittaa heti. Jos itse olet aiheuttanut asunnolle vahinkoa joudut vastuuseen korvauskuluista.
• Katso vuokrasopimuksesta mitä olet luvannut. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokra-asunnossa ei saa tupakoida tai pitää lemmikkieläimiä.

Mitä voit odottaa vuokranantajaltasi?

• Asunto on pidettävä kohtuullisessa kunnossa.
• Jääkaapin ja muiden koneiden on toimittava, jos ne vuokraushetkellä esiteltiin asuntoon kuuluvina.
• Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajan on palautettava maksamasi vuokravakuus viipymättä.

Milloin vuokrasopimus voidaan purkaa?

• vuokraa ei makseta tai maksut viivästyvät jatkuvasti
• asuntoa hoidetaan huonosti
• vuokraoikeus siirretään toiselle ilman sopimusta
• asunnossa vietetään häiritsevää elämää
• asuntoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu

Vuokranantajan pitää ilmoittaa sopimuksen purkamisesta kirjallisesti. Muissa tapauksissa kuin vuokranmaksun laiminlyönnissä tai vuokraoikeuden luvattomassa siirrossa vuokralaiselle on annettava kirjallinen varoitus, ennen kuin sopimus voidaan vuokranantajan puolelta purkaa.

Alivuokrasopimus ja jälleenvuokrasopimus

Vuokralaisena voit tehdä alivuokrasopimuksen, jos vuokraat eteenpäin osan asunnosta (enintään puolet), jossa itse asut. Kerro asiasta alkuperäiselle vuokranantajalle ja muista, että kaikki sopimukset kannattaa aina tehdä kirjallisesti!

Jos haluat vuokrata huoneiston eteenpäin, siihen on aina saatava vuokranantajan suostumus. Suostumuksen jälkeen alkuperäinen vuokralainen voi vuokrata koko huoneiston edelleen. Jälleenvuokralaisella on sama irtisanomissuoja kuin alkuperäisellä vuokralaisellakin. Vuokralainen voi kuitenkin vuokrata koko asunnon ilman vuokranantajan suostumusta toiselle tilapäisesti enintään kahdeksi vuodeksi, jos hän työn, sairauden, opintojen tai muun vastaavan syyn (esimerkiksi varusmiespalvelus) asuu muulla paikkakunnalla.

Vuokravakuus

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavasta vakuudesta sellaisen vahingon varalle, joka voi syntyä jos vuokrasopimuksen velvoitteita ei noudateta. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajan on palautettava maksamasi vuokravakuus viipymättä.

Lisää tietoa vuokra-asumisesta:

• Ympäristöministeriön sivuilta löytyy tietoa kaikenlaisesta asumisesta: www.ymparisto.fi
• Suomen Kuluttajaliitolla on oma puhelinnumero, josta saat neuvoja vuokra-asumiseen liittyvissä asioissa. Neuvontanumero 010 802 240 palvelee ti-pe, klo 10-12. Numeroon voi soittaa kaikkialta Suomesta paikallisverkkomaksun hinnalla. www.kuluttajaliitto.fi
• Vuokralaisten keskusliitto ry on puolueeton valtakunnallinen vuokralaisten etuja ja oikeuksia valvova ja edistävä järjestö: www.vuokralaistenkeskusliitto.fi
• Asukasliiton kotisivulta löydät heidän palvelunsa ja neuvontanumeronsa: www.asukasliitto.fi
• Nuorisokeskus Kompassin sivuilla on tietoa asumisesta, sekä tietoa miten voit löytää itsellesi sopivan asunnon: www.kompassi.lasipalatsi.fi
• www.nuorisoasuntoliitto.fi
• Asumisen ABC (nuorisoasuntoliitto): http://www.asumisenabc.fi/index.html