Uuteen kotiin

Muuttoilmoitus, uusi sähkösopimus, paperit Kelaan… Tarkista, mitä muistettavaa sinulla on muutossa. Myös vakuutusasiat on kätevää tarkistaa ja päivittää muuton yhteydessä! Tältä sivulta löydät myös tietoa asumisesta vuokra-asunnossa. Mitä kaikkea vuokralaisen ja vuokraisännän oikeuksiin ja velvollisuuksiin kuuluu?

Kun muutat pois kotoa, menosi kasvavat. Yksinasuvan menot ovat suhteessa kalliimmat kuin silloin, kun samassa asunnossa asuu useampi henkilö. Silloin kiinteät menot, kuten sähkö, vakuutukset ja tv-lupa voidaan jakaa asukkaiden kesken.

Muistettavaa muutossa

Kun teet muuttoilmoituksen internetissä, uudet osoitetietosi päivittyvät samalla ilmoituksella sekä Postiin että valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään. Väestötietojärjestelmästä ne välitetään automaattisesti viranomaisille ja useille muille tahoille.

Posti ilmoittaa uudet osoitetietosi myös useiden yritysten asiakasrekistereihin, jos olet näiden yritysten asiakas. Jos et halua osoitetietojasi käytettävän Postin osoitepalveluissa, tee siitä kirjallinen ilmoitus lähimmässä postissa.

Maistraatille on lain mukaan ilmoitettava muutosta ja maastamuutosta aina kun kotikunta tai siellä oleva asuinpaikka muuttuu. Ilmoitus on tehtävä viimeistään viikon kuluttua muutosta. Vakinaisen osoitteen perusteella määräytyy mm. verotuskunta, äänestyspaikka ja joidenkin sosiaaliturvaan liittyvien palveluiden saanti. Muuttajalle lähetetään ilmoituksen rekisteröinnistä vahvistus. Vahvistusta ei lähetetä ulkomaille.

Posti ohjaa vanhaan osoitteeseen tulevat osoitteelliset postilähetykset ja kotimaassa myös tavaralähetykset haluamasi ajan uuteen osoitteeseen. Palvelu on maksutonta yhden kuukauden.

Saat tekemästäsi muuttoilmoituksesta (pysyvästä muutosta) vahvistuksen, jossa on myös tarjous edelleenlähettämispalvelun jatkamisesta. Maksullisen jatkosopimuksen voit tehdä aina vuodeksi kerrallaan.

Kotimaan muuttoilmoituksen voi tehdä joko internetissä, puhelimitse tai lähimmässä postissa. Ulkomaille muuttoa ei voi ilmoittaa puhelimitse.

Lisää tietoa:
www.posti.fi

Muuta ilmoitettavaa muuton jälkeen:

Ilmoita isännöitsijälle kolmen päivän kuluttua muutosta.
Tee sähkösopimus uuteen osoitteeseen. Soitto uuteen sähköyhtiöön riittää.
Toimita tarvittavat lomakkeet Kelaan, jos saat tukia. Esim. olosuhdemuutosilmoitus tai uusi asumistukihakemus.
Muista että Tv-lupa on asuntokohtainen, osoitteenmuutosilmoituksen voi tehdä posteissa.
Tarkista kotivakuutusehdot uuteen asuntoon. Muista että kotivakuutus on voimassa myös muuton aikana.
Mieti kellä kaikilla on avain uuteen kotiisi. Joskus voi tuntua siltä että asunnon lukot olisi syytä vaihtaa uusiin. Keskustele tästä asunnon omistajan kanssa.
Postista ilmaiseksi saatavilla osoitteenmuutoskorteilla voit ilmoittaa uuden osoitteesi kavereille, sukulaisille ja tuttaville.

Vuokrasopimus

Kun muutat, kannattaa vuokrasopimus tehdä aina kirjallisesti. Silloin sekä vuokalaisen että vuokranantajan on helppo tarkistaa, mitä on tullut sovittua. Jos sopimus kuitenkin tehdään suullisesti, se on voimassa toistaiseksi. Jos vuokranantajalla ei ole valmista sopimusta, sitä varten on ministeriön vahvistamia kaavakkeita (huoneenvuokrasopimuskaavake), joita saa hyvin varustetuista kirjakaupoista. Lomakkeita voi tilata myös Edita Oy:stä tai puhelimitse numerosta 020 45005. Muista: kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, on sopimus sitova!

Vuokrasopimuksessa on hyvä olla ainakin seuraavat tiedot:

vuokran määrä
vuokran maksupäivä (useimmiten kuukausittain)
vuokran korottamistapa (esim. elinkustannusindeksiin sidottu indeksikorotus)
vuokratakuu ja muut ehdot

Sopimuksen allekirjoittavat vuokranantaja ja vuokralainen.

Ennen kuin muutat uuteen vuokra-asuntoon, on aina hyvä tehdä asunnossa kuntotarkastus. Tämä tarkoittaa sitä, että asunnon omistaja ja uusi vuokralainen toteavat samaan aikaan asunnon kunnon ja allekirjoittavat kuntotarkastuksesta tehdyn pöytäkirjan. Tällä menettelyllä estetään esimerkiksi se, että uutta vuokralaista voitaisiin syyttä jostain asunnon viasta, joka on aiheutunut jo edellisen vuokralaisen toimesta. Kuntotarkastus kannattaa tehdä myös, kun asunnosta muutetaan pois.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Jos vuokrasopimus on kestänyt alle vuoden, vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on kolme kuukautta. Jos vuokrasopimus on kestänyt yli vuoden, vuokranantajalla on kuuden kuukauden irtisanomisaika. Vuokralainen voi aina irtisanoa sopimuksen kuukauden varoitusajalla.

Jos vuokrasopimus on määräaikainen, on sopimuksessa mainittu alkamis- ja päättymispäivä. Jos olet tehnyt määräaikaisen vuokrasopimuksen, olet velvollinen asumaan asunnossa sopimuksessa merkityn ajan tai joka tapauksessa maksamaan vuokran tältä ajalta. Määräaikainen sopimus voidaan purkaa vain laissa määriteltyjen seikkojen perusteella.

Velvollisuutesi vuokralaisena

Maksa vuokra säännöllisesti
Hoida asuntoa huolellisesti
Kysy aina vuokranantajalta lupa jos haluat remontoida asuntoa tai vaikkapa piristää kämppää maalaamalla ovenkarmit. Tauluja varten voit porata kohtuullisen määrän reikiä.
Jos huomaat asunnossa ongelmia, ilmoita niistä heti vuokranantajalle. Esim. kosteusvaurioista tai rikkinäisestä jääkaapista on hyvä ilmoittaa heti. Jos itse olet aiheuttanut asunnolle jotain haittaa, joudut vastuuseen korvauskuluista.
Katso vuokrasopimuksesta mitä olet luvannut. Usein vuokra-asunnossa ei saa tupakoida tai pitää lemmikkieläimiä.

Mitä voit odottaa vuokranantajaltasi?

Asunto on pidettävä kohtuullisessa kunnossa.
Jääkaapin ja muiden koneiden on toimittava, jos ne vuokraushetkellä esiteltiin asuntoon kuuluvina.
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajan on palautettava maksamasi vuokratakuu viipymättä.

Milloin vuokrasopimus voidaan purkaa?

vuokraa ei makseta tai maksut viivästyvät jatkuvasti
asuntoa hoidetaan huonosti
vuokraoikeus siirretään toiselle ilman sopimusta
asunnossa vietetään häiritsevää elämää
asuntoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu

Vuokranantaja ilmoittaa sopimuksen purkamisesta kirjallisena. Muissa tapauksissa kuin vuokranmaksun laiminlyönnissä vuokralaiselle on annettava kirjallinen varoitus, ennen kuin sopimus voidaan vuokranantajan puolelta purkaa.

Alivuokrasopimus ja jälleenvuokrasopimus

Vuokralaisena voit tehdä alivuokrasopimuksen, jos vuokraat eteenpäin osan asunnosta (enintään puolet), jossa itse asut. Kerro asiasta alkuperäiselle vuokranantajalle ja muista taas että kaikki sopimukset kannattaa tehdä kirjallisena!

Jos haluat vuokrata huoneiston eteenpäin, siihen on aina saatava vuokranantajan suostumus. Suostumuksen jälkeen alkuperäinen vuokralainen voi vuokrata koko huoneiston edelleen. Jälleenvuokralaisella on sama irtisanomissuoja kuin alkuperäisellä vuokralaisellakin.

Vuokra ja sen korottaminen

Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat vuokran suuruudesta. Vuokra ei saa olla kohtuuton verrattuna samalla alueella samanveroisista ja samaan tarkoitukseen käytetyistä asunnoista perittäviin vuokriin. Jos muuta ei ole sovittu, vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi. Jos sopimuksessa ei ole muuta mainintaa, vuokra tulee maksaa viimeistään kunkin vuokranmaksukauden toisena päivänä.

Vuokrasumman muuttamisesta on parasta sopia jo sopimusta tehdessä. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia, millä perusteella ja milloin vuokraa korotetaan (tai lasketaan). Tarkistus voi perustua sopimukseen otettuun indeksiehtoon, joka on sallittu vähintään kolmeksi vuodeksi tehdyissä määräaikaisissa ja kaikissa toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa. Tarkistus voidaan sopia myös euro- tai prosenttimääräiseksi tai yhtiövastikkeen muutoksen mukaiseksi. Jos vuokran tarkistamisesta ei ole sovittu mitään, vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa. Vuokrankorotus astuu voimaan heti.

Ennen 1.5.1995 vuokrasääntelyyn kuuluneen sopimuksen vuokranantaja voi toukokuun 1996 jälkeen korottaa vuokraa vuosittain kuluttajahintaindeksin muutoksen verran, jos osapuolet eivät ole sopineet mitään vuokran tarkistamisesta.

Aravavuokria vuokranantaja saa korottaa omakustannusperiaatetta noudattaen ilmoitettuaan siitä kirjallisesti vuokralaiselle. Aravavuokrissa korotus voi tulla voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua ilmoituksesta.

Vuokratakuu/vuokravakuus

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia, enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavasta vakuudesta sellaisen vahingon varalle, joka voi syntyä, jos vuokrasopimuksen velvoitteita ei noudateta. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajan on palautettava maksamasi vuokratakuu viipymättä.

Lisää tietoa vuokra-asumisesta:

Ympäristöministeriön sivuilta löytyy tietoa kaikenlaisesta asumisesta: www.ymparisto.fi
Suomen Kuluttajaliitolla on oma puhelinnumero, josta saat neuvoja vuokra-asumiseen liittyvissä asioissa. Neuvontanumero 010 802 240 palvelee ti-pe, klo 10-12. Numeroon voi soittaa kaikkialta Suomesta paikallisverkkomaksun hinnalla. www.kuluttajaliitto.fi
Vuokralaisten keskusliitto ry on puolueeton valtakunnallinen vuokralaisten etuja ja oikeuksia valvova ja edistävä järjestö: www.vuokralaistenkeskusliitto.fi
Asukasliiton kotisivulta löydät heidän palvelunsa ja neuvontanumeronsa: www.asukasliitto.fi
Nuorisokeskus Kompassin sivuilla on tietoa asumisesta, sekä tietoa miten voit löytää itsellesi sopivan asunnon: www.kompassi.lasipalatsi.fi
www.nuorisoasuntoliitto.fi

! Jos sisustat uuden asuntosi uusilla huonekaluilla ja tarvikkeilla, se tulee kalliiksi. Voisitko saada jotain mukaasi kotoa tai lainata kavereilta tai sukulaisilta? Tai ostaa käytettynä? Jos saat huonekalut halvalla tai ilmaiseksi, voit piristää asunnon ilmettä uusilla, pienemmillä hankinnoilla, kuten tyynyillä, tauluilla ja koriste-esineillä.

Vanhat huonekalut ja esineet ovat usein paitsi käyttökelpoisia, myös luovat persoonallisen näköisen kodin. Joka tapauksessa ei heti kannata rynnätä kauppaan ja ostaa kalliita sisustustuotteita. Kun on asunut uudessa kodissa hetken, tietää paremmin mitä tarvitsee ja mikä toimii parhaiten juuri omaan makuun.